知道了吗？一.
昨天，期待已久的730政治大会终于召开了。
大会对2019年下半年楼市的定调是：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
划重点：房住不炒，不以房地产作为短期刺激经济的手段。
首先，2019年下半年，严格限涨的态度已经很明显了。
再者，不将房地产作为短期刺激经济的手段。显然这对于地方、开发商、投资者都不是好消息。
可能会调整地方对土地财政的严重依赖，严控房企大规模融资拍地王哄抬房价，打击投资客肆虐降维打击、干扰市场稳定…
随后，人民日报发表了义正辞严的评论：炒房，此路不通！
人民日报此番评论，颇有去年6月党媒湖南日报严肃批评长沙炒房，打响“反炒房”攻坚战的味道。
总之，这一次的定调，言简意赅却字字千金，让整个房地产圈感到惊心动魄！
股市先于楼市反应，地产股应声大跌，今天早盘已蒸发500亿！
今天早盘，地产股领跌两市。市北高新跌8.85%，嘉凯城跌近6%。华夏幸福、金地集团、亚太实业纷纷跌超4%。另外，哈高科、万科A、华侨城分别下跌3.99%、3.66%、3.48%。在港股方面，地产股亦集体走低。万科企业跌超3%，保利置业集团、新城发展控股均跌超2%，融信中国更是一度跌近14%。截至中午收盘，旭辉控股下跌3.64%，金地商置下跌3.09%，万科企业、宝龙地产双双跌超2%。
二.
为什么此次730政治大会会如此严厉表态房住不炒？
1.现在是要下狠心破除对房地产的依赖
而且是时局逼着我们不得不这样做。
当前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大，必须增强忧患意识，把握长期大势，抓住主要矛盾，善於化危为机，办好自己的事。
现在的经济形势是：全球新一轮的货币宽松，和米字国僵持许久的事情还没有完全解决。
不谋全局者,不足以谋一域;不谋万世者,不足以谋一时。
不管对内对外，中国向来是谋发展的，这几年的房地产如此冒进，如果不及时把控，未来肯定会出现问题，甚至是激化矛盾。
在矛盾激化之前提前消化掉，这是最稳妥的方法。
今天，之所以如此痛下决心地想要剥开房地产，是因为已经到了不得不正视解决问题的时候了。
当然也源于这3年房价上涨的3大特点：
1. 涨速快本轮房价上涨速度超过了以往的每一次速度，大多数城市直接翻倍。 2. 脱离基本面虽然本轮房价上涨，一二三四线城市齐涨，但大背景却是经济增速放缓甚至下行、人口增速放缓、城镇化速度放缓。不是自发地、内生性地上涨，而是政策、人为推动的结果。 3.货币超发M2和名义GDP增速的裂口不断扩大，居民的尴尬率飙升到历史新高，先后推升了楼市泡沫和滞涨预期，实际上是透支了至少原本三年缓慢上涨的预期。
简而言之，就是之前的房价涨得太过，现在需要慢下来、停下来。
这是一次自上而下的传导，顶层对房地产的态度已在悄悄发生转变，严厉执行房住不炒。
如此明显的立场传导到购房者身上，将会致使购房者的预期也在悄悄发生转变。
2. 上半年，地方又借着“因城施策”的挡箭牌要搞“因城放松”，蠢蠢欲动
上半年有城市打着“因城施策”的幌子堂而皇之放松调控，接下来，如果这些城市做得太过分，肯定会被上头找麻烦。
此次730大会之后，以前地方惯用的那种“和稀泥”调控方法肯定行不通了。
如果地方没有贯彻“房住不炒”，接下来就不是预警那么简单了，可能还会被问责。
3.2019年上半年，二三线城市地王频出，土拍溢价率攀升
上半年土拍，地方、开发商联手哄抬房价，好不容易调下来的预期又有卷土重来的倾向。
这显然不是好事，所以我们看到银保监会也在限制房企融资。
7月以来，68家信托公司共发行323只房地产集合信托产品，规模仅达655.8亿元，较6月份的发行数量下降46.6%，发行规模上下降了40%。
三.
很多人都有所担心，是不是这次又是唱高调但又不落实。
从目前的形势来看，这一次的调控，是真正开始贯彻到行动上的。
【大连加码楼市调控，实施商品房价格指导】预售价不得超5月份，只能降不能涨。严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。 【合肥：对引发3次以上群访的房企暂停供地、预售、网签】近日，合肥市召开房地产市场稳控工作会议，会议指出，对引发三次及以上群访群诉时间且未有效处置的房企，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施；并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。
接下来各城市肯定会紧锣密鼓召开各种研究“房住不炒”的工作会议，整治楼市乱象。
这次将不是简单的研究学习，而是政治正确的表态。
感觉一大波调控已在路上……
限购限售限价限售这些都是正常的，更让人期待的是，房地产乱象被一一整治，例如打击中介联合投机团伙炒房，打击双合同精装修茶水费乱象..
毕竟，“因城施策”可不是只有“因城放松”。
四.
上半年还借着学区房的东风炒作“金三银四”，下半年肯定是没有什么“金九银十”了。
虽然下半年限涨，但是我还是重申昨天文章中那句话：不要悲观。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这句话除了说房住不炒，还有个重点词便是“短期”。
在当下这个特殊的节点，不将房地产作为短期刺激经济的手段，至于“短期”之后，意会…
顶层还是倾向于：不要像以前那样暴涨，稳着来，软着路。
既然形势如此，那我们就有方法有策略地面对现状。
例如，房价不让涨，那你就更得买能提供持续现金流的房子，回归主城区，重视房租，以租养贷，贴补现金流。
过去，房价暴涨，租金收益相比房价涨幅只是毛毛雨，而以后就要改变投资逻辑了。
特别是二线城市，因为二线城市之前限价严格，三环和四环的价差极其小，那么在这种价差极小的情况下，肯定是能买三环绝不买到四环，三环比四环大概率能租得出去，也更租得上价。
总之，你得有对策。
五.
说，已经说了这么多次了，下半年，我们看看是怎么做的。
