知道了吗？
房地产市场波动之际，碧桂园降速提质，最终交出一份不错的成绩单。2018年实现净利润485.4亿元，同比增长68.8%。
文 ✎ 李兴华
编辑 ✎ 山海关
碧桂园迈入5000亿门槛后，在2018年迎来了一系列挑战。
压力之下，碧桂园调整自己的步伐，降速提质，最终交出一份不错的成绩单。
3月18日，碧桂园发布2018年年报，实现总收入3790.8亿元，同比增长67.1%；实现净利润485.4亿元，同比增长68.8%。在一众房企中，碧桂园还是那个“优等生”。
01
5000亿成绩单背后
2018年是碧桂园的转折之年，这家头部房企的一举一动都备受关注。
2018年，碧桂园连同其合营企业及联营公司共同实现归属与集团股东权益的合同销售额5018.8亿元，同比增长31.25%。公司毛利润达到1024.8亿元，同比增长74.3%；净利润约485.4亿元，同比增长68.8%。
3月18日，碧桂园在香港举行2018年度业绩发布会，碧桂园集团董事会主席兼执行董事杨国强、总裁兼执行董事莫斌等出席。这次碧桂园没有设业绩目标，莫斌表示，未来，集团将继续根据市场需求情况，小步快跑，灵活合理推出货量，保持稳健业绩。
2018年7月开始，碧桂园将销售数据由全口径统一变更为权益口径。杨国强在业绩会上解释，从长远来说，这样公布大家对于碧桂园的销售会一目了然，了解的更加清楚。
三四五线城市一直是碧桂园的主战场之一，截至2018年期末，碧桂园集团业务分布于中国内地269个市、1156个区和县，项目总数达到2148个。此次发布会上，杨国强也表示，继续看好三四五线城市的市场。
此外，年报显示，截至2018年底，碧桂园可动用现金余额2425.4亿元，另有3017.0亿元银行授信额度尚未使用。
02
提质控速
“规模数量和效益要让位于安全和质量，不然公司走不远。”
杨国强在业绩发布会上再一次强调安全和质量。
2018年年报指出，稳健意味着对安全的保障，确保碧桂园走在正确的道路上。只有高度重视安全问题，彻底清除安全隐患，抓好质量，才符合碧桂园“对人好，对社会好”的经营理念。
此次业绩发布会上，莫斌表示，“杨国强主席再三要求安全和质量永远是第一，我们追求零伤亡和零瑕疵。”
一直以速度闻名的碧桂园慢下来也很有效率。
2018年，碧桂园净借贷比率为49.6%，同比下降7.3个百分点。碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君解释，借贷之所以降的这么快和这么多，因为公司经营是良性的，碧桂园连续几年经营性现金流为正，而且现金回款非常强劲。
这一年碧桂园狠抓销售回款，2018年录得房地产权益销售现金回笼4557.9亿元，权益销售回款率高达91%。是继2016、2017年后，第3年实现正净经营性现金流。
碧桂园常务副总裁程光煜也表示，2019年，房地产市场的主基调是稳，稳地价、稳房价、稳预期。
03
架构调整
2019年伊始，碧桂园不断传出裁员风波。
业绩发布会上，面对裁员问题，莫斌回应：“随着企业的发展，业务范围越来越广，我们会招聘更多的人，一定不会裁员。”
年报数据显示，2018年，碧桂园新增员工6550人。
其实这一问题，碧桂园2019年春节后的第一次集团管理会议上，杨国强进行过解释。他说，“我们要做一个高科技企业，未来地产只是我们多元业务中的一部分，公司已经在用心谋划新的业务”。
“公司接下来会有很多新的业务，包括机器人、智能建造、新材料、机器人餐厅、现代农业、凤凰优选超市等各个方面都需要大量的人才。相信到今年年尾，集团员工总量会比年初还要多。”
被“误读”的裁员实际上是碧桂园正在进行的架构调整。
地产行业内人士认为，现在的碧桂园已经不仅仅是一家房地产公司了，它是一个多元化的综合性集团。因此架构调整很有必要。
▵ 航拍的许昌碧桂园别墅群
据界面新闻报道，目前碧桂园集团层面的构架调整已经完成，调整后集团总部共有13大中心，37个部门，5大事业部。
3月15日，一位接近碧桂园人士告诉市界，目前已经完成的是架构调整的第一阶段，“总部的13个中心没有变化，但是中心下面的部门，职能相近的存在合并，更加精简。比如，原来的销售管理部、市场管理部、前策产品部合并成了营销管理部。”
第二阶段是总部职能的下沉。上述人士解释，一方面，和“战略性大脑”这一总部定位不相符的职能、审批权限会下到区域。以前很多事情都要批到集团，现在慢慢可能把一些权限下放到区域，更灵活应对市场变化；另一方面，一些人员也会下沉到区域。公司鼓励内部的人才流通，下沉的同时，员工薪酬、待遇和职级保持不变。
第三阶段将会在今年6月展开，是对第二阶段的回顾总结。其中一个重要任务是充实区域公司的人才队伍。
2018年年报中，碧桂园提到，公司的发展历经数次地产行业周期，波动才是这个行业的常态。从2019年前两个月的销售额来看，房地产市场仍将会是一场“硬战”。而无论是架构调整，还是新业务的开辟，碧桂园都已经在为“硬战”做准备。
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