知道了吗？图片来源：视觉中国
文/吕韬
股市靠抢钱才能涨！楼市靠抢人才能活！
2019年开年，股市终于逆袭了一把。但楼市这个高富帅，似乎还处于水土不服之中，脸色差地让人揪心！
拿什么拯救楼市呢？
各地给出了相同的药方：加码抢人！
据21世纪经济报道，2019年仅仅过去两个月已经有超过16个城市通过放宽落户政策吸引人流。
这一轮抢人，成都最疯狂，不但给钱给房子，子女还有学上！
2月18日，成都高新区发布消息称，将新建200万平方米的人才公寓！对于来成都创业的团队，3年内给500平米创业空间，配5套以上人才公寓，保障子女入学和买房资格，如果需要融资支持，成都高新区还会按照融资额的10%，最高给500万作为创业启动资金。
这些抢人方式都太LOW，即便抢到人了地方财政也付出了巨大代价。最高明的抢人城市就是广州：地方呐喊，中央摇旗！
靠地方自身的勤奋和努力，从2015年到2018年，广州常住人口连续4年增长超过40万。
最近国家战略——粤港澳大湾区规划的落地，又给广州插上想象的翅膀，吸引更多人才蜂拥而至！
抢人也有鄙视链！广州最气人！
人口老龄化，劳动力短缺，确实在制约着城市的发展，所以，这些年凡是有点志向的城市都在拼命抢人。
抢人其实也有鄙视链，有些城市无论怎么用力，可能还是终究抵不过形象好气质佳的某些白富美。
中原地产研究中心统计数据显示，抢人大战主要集中在少数二线城市。
从抢人的结果看，一线城市的抢人结果远好于二线城市。以武汉为例，尽管高调的喊出百万大学生留汉计划，但执行了两年之后发现，劳心劳肺的结果是2017年人口增加19.8万，2018年人口增加30.8万。
两年加起来的量和广州、深圳1年的量差不多。
北京和上海因为控制人口，抢人的动作不敢太大，从常住人口的统计口径看人口似乎也开始放缓。统计可以有“偏差”，手机用户数量增速不大能骗人。
根据手机增量看，北京和上海人口增长仍然是名列前茅。你说气不气人？
更气人的是广州和深圳这种，明明已经有一线城市的光环，还仍然孜孜不倦的努力吸引人才涌入的白富美。
努力的回报就是，近3年来，广州和深圳这两个城市常住人口的增量分别名列第一和第二名。
2018年，已经“被”剔除一线城市的广州更是爆发出了惊人的能量，不但超越兄弟城市深圳，还超过北京和上海，一跃成为全国手机用户增量最多的城市！
在昨天引发的粤港澳大湾区规划里面，广州的地位可能已经得到了重塑。
首先，在规划中，广州被提及的次数是42次，深圳只有41次。
其次，从定位来看，对广州的定位是这么表述的：充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。
而深圳则是这样：发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。
一般来说，咱们的文件有个规律，对一个名次的形容词越多，表示支持力度也就越大。很明显，广州的title远比深圳多。
令人很意味深长的是，深圳的title里面没有关于金融的任何表述，几乎全部都聚焦在创新创意上。
再对比一下，规划中对香港金融定位的表述，如国际金融中心，离岸人民币中心以及未来鼓励科创公司去香港上市等等，未来深圳的金融地位很可能受到严重挑战，上海科创板的落地对于深圳也是另一种冲击和伤害。
反倒是广州，在规划中有一条内容很有意思就是发挥区域股权市场为科创服务。也就是说，深圳没有的，广州倒是可能凑凑热闹。
当然，广州原本的商贸中心地位，交通枢纽地位也得到了进一步的加强。
最后，在规划中，广州是要被建设为国际大都市，深圳则是国际化城市，这两点对比可能更能突出未来彼此之间的重要性差别。
所以，从规划上看，未来广州甚至可能会超越深圳！在强势的广州面前，武汉等二线城市抢人政策会显得更加黯淡。
为啥抢人？52.7%的人执意返乡！
一二线城市为了抢人大打出手，三四线城市给人的感觉好像很佛系，与世无争。实际上，三四线城市同样没闲着，只不过用的手段叫乡愁。
都说返乡置业的人群在减少，但这几个数据给出的答案似乎并不是这样。
《2019返乡置业调查报告》中，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向，相较于2019年幅度下降6%百分点。
从变化来看，回乡买房的趋势好像在降低，但如果以绝对比例来看，52.7%的比例已经过半，这说明，大家回乡买房的意愿并不低！
此外，根据央行1季度的数据，居民部门中长期贷款是增长了6969亿元，较上月多增了3890亿元，这一增长幅度，创下有统计以来的历史新高。
要知道，中长期贷款的用途主要就两个，一个买车，一个买房。汽车销量1月份是大跌，那么这么大幅度的增量只可能体现在买房上。
而买房方面，根据房企的数据来看，越是头部企业销售下滑越明显，比如TOP3房企1月销售下降30%，TOP50下滑了10.7%。Top100下滑2.6%。也就是说越是小房企销售业绩越好。
头部房企聚焦一二线，小房企聚焦二三线以下城市。从不同房企销量推测，三四五六线城市房地产仍然在蓬勃发展。
易居旗下的克尔瑞在分析了1月份的楼市的情况之后，也得出了类似结论，即热点三四线城市尚有余温，布局三四线城市为主的房企受益。
短期三四线城市销量保持高位就印证，乡愁挥之不去，回流三四线城市的人群可能超过预期。
一线城市抢人，白富美、高富帅不用愁，你若盛开，清风自来，更何况中央摇旗，地方呐喊；三四五六线城市是挥之不去的乡愁，仍然在吸引人群回流。
只剩下，部分二线城市最尴尬，抢人抢不到。
看完就完事儿啦？
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